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CORSO SMART IMMOBILI 

CONTENUTO

Capitolo 1 - moduli 6

1. DOVE CERCARE GLI IMMOBILI: PIATTAFORME DI RIFERIMENTO
2. COSTRUZIONE DI UNA MAPPATURA
3. COME CERCARLI: CARATTERISTICHE, LUOGO, N° ABITANTI, AGENZIE
4. COME INDIVIDUARE GLI IMMOBILI INTERESSANTI
5. PREZZO DI RIVENDITA VELOCE: STREET PRICE
6. INDIVIDUAZIONE PREZZI DI MERCATO (BORSINO, OMI, IMMOBILIARE.IT)
7. CONTO ECONOMICO; ROI-ROE
8. RAPPORTI CON LE AGENZIE IMMOBILIARI: VISITA IMMOBILI, SCHEDA IMMOBILE
9. DOCUMENTI INDISPENSABILI PER VALUTAZIONE (DA RICHIEDERE ALL’AGENZIA): PLANIMETRIA, VISURA CATASTALE STORICA, TITOLARITÀ, REGIME CONIUGALE DEL PROPRIETARIO.

File di supporto

  • FOGLIO EXCEL (MACRO) DI MAPPATURA

  • FOGLIO EXCEL (MACRO) CONTO ECONOMICO O STRESS TEST

  • SCHEDA VISITA IMMOBILE

Capitolo 2 - moduli 6

1. TECNICO: REGOLARITÀ URBANISTICA, CATASTALE, CERTIFICATO AGIBILITÀ, ATTESTATO
PRESTAZIONE ENERGETICA, DICHIARAZIONE CONFORMITÀ IMPIANTI.
2. ASPETTI LEGALI: TITOLARITÀ, DONAZIONI, SUCCESSIONI, COMUNIONE LEGALE/SEPARAZIONE BENI.
3. RISTRUTTURAZIONI: PERMESSO A COSTRUIRE, PRATICHE EDILIZIE, PREZZI AL MQ, MATERIALI.
4. BONUS 110, CREDITO D’IMPOSTA (ANCHE CEDIBILE)
5. LEVA FINANZIARIA: BANCA, ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE.
6. CONTRATTO PRELIMINARE DI ACQUISTO/VENDITA.
7. CAPARRA CONFIRMATORIA (PERCENTUALE SUL PREZZO OFFERTO).

File di supporto

  • CONTRATTO PRELIMINARE ACQUISTO/VENDITA

  • CONTRATTO DI ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE

  • CALCOLO INTERESSI PRESTATORI

Capitolo 3

1. PREVENTIVI: TEMPI, COSA RICHIEDERE
2. MARKETING: TARGET CLIENTE, PUBBLICAZIONE ANNUNCI, HOME STAGING
3. CESSIONE DEL COMPROMESSO
4. ASPETTI FISCALI: TASSE IN ACQUISTO E IN VENDITA
5. CAMBI D’USO E FRAZIONAMENTI
6. RACCOLTA E INDICAZIONE ARTICOLI DI LEGGE SULLA MATERIA.
7. BIBLIOGRAFIA CONSIGLIATA, FILE RACCOLTA INFO DATI MERCATO

File di supporto

  • CONTRATTO PER CESSIONE COMPROMESSO

  • FAC SIMILE COMPUTO METRICO

  • TASSAZIONE: SOGGETTI A REGISTRO/ SOGGETTI IVA

CORSO SMART ASTE

CONTENUTO

Capitolo 1

1. COS’È UN‘ASTA, DOVE SI TROVANO GLI ANNUNCI DI ASTE, CHI PUÒ PARTECIPARE, LA NORMATIVA
2. IL PIGNORAMENTO: DECRETO DI INGIUNZIONE, PROPRIETÀ DEL BENE IN ASTA, INDIVIDUAZIONE DEL PROCEDIMENTO, FUNZIONAMENTO DELL’ASTA, PUBBLICITÀ
3. LA PERIZIA: LEGGERE UNA PERIZIA, INDIVIDUARE EVENTUALI PROBLEMI PROPRI DELL’IMMOBILE IN ASTA, OPPONIBILITÀ DEL PROCEDIMENTO
4. L’AVVISO E L’ORDINANZA: I DATI UFFICIALI DELL’ASTA, TERMINI DI PRESENTAZIONE OFFERTE E TERMINE, MODALITÀ DI VENDITA, BASE D’ASTA E OFFERTA MINIMA, CAUZIONE E RILANCIO MINIMO
 

File di supporto

  • AVVISO

  • ORDINANZA

  • PERIZIA

Capitolo 2

1. ASTA CON INCANTO, SENZA INCANTO
2. ASTA TELEMATICA, SINCRONA E ASINCRONA
3. COSA SUCCEDE SE NON ME LA AGGIUDICO? RESTITUZIONE CAUZIONE: TEMPI E MODALITÀ
4. IL PAGAMENTO IN CASO DI VINCITA
5. IMPOSTE E SPESE: TASSE IPOTECARIE, CATASTALI, TASSA DI REGISTRO, EVENTUALI SPESE CONDOMINIO ARRETRATE
6. ACCENSIONE DI MUTUO
7. IL SALDO: CALCOLO E TERMINI TEMPORALI

File di supporto

  • CONTO ECONOMICO

  • MAPPATURA

Capitolo 3

1. IL POSSESSO: DECRETO DI TRASFERIMENTO, TEMPI, CANCELLAZIONE FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
2. LIBERAZIONE DELL’IMMOBILE: DELEGA AL CUSTODE O LIBERAZIONE “FAI DA TE”
3. COME INIZIARE: COSTRUZIONE DELLA MAPPATURA DEDICATA, INDIVIDUAZIONE PREZZO RIVENDITA VELOCE
4. ARCHIVIO DOCUMENTI: FASCICOLI DEDICATI DELLE ASTE DI INTERESSE

File di supporto

  •  SCHEDA VISITA IMMOBILI

CORSO SMART STRALCI

CONTENUTO

Capitolo 1

1. COS’È UNO STRALCIO, COSA CI STA ALLA BASE
2. PERCHÉ STRALCIO? LA CONVENIENZA
3. COME FUNZIONA, I DETTAGLI, ARTICOLI DI LEGGE
4. LA MAPPATURA, LE PIATTAFORME DI RIFERIMENTO, COSA CERCARE
5. REQUISITI NECESSARI: STRALCIO SI, STRALCIO NO. APP GIUSTIZIA CIVILE
 

File di supporto

  • FOGLIO EXCEL (MACRO) DI MAPPATURA

  • FOGLIO EXCEL (MACRO) CONTO ECONOMICO

Capitolo 2

1. RINTRACCIARE L’ESECUTATO

2. L’ESECUTATO: IL GIUSTO ATTEGGIAMENTO LA NOSTRA PRESENTAZIONE

3. LA DELEGA
4. CONTATTI CON I CREDITORI: LA BANCA, UFFICIO RISCOSSIONE TRIBUTI, CONDOMINIO ECC

5. LE INDAGINI, IL NOTAIO: MANDATO FIDUCIARIO

File di supporto

  • CONTEGGI PRE-TRATTATIVA

  • SCHEDA IMMOBILE

  • LETTERA PER ESECUTATI

  • DELEGA GENERICA

  • DELEGA AGENZIA DELLE ENTRATE 

Capitolo 3

1. LA PROPOSTA: QUANTO OFFRIRE? SCHEDA IMMOBILE
2. IL CONTO ECONOMICO
3. PROPOSTA ACCETTATA: COME PROCEDERE. PROCURA A VENDERE

4. CONTRATTO PRELIMINARE, CESSIONE DEL COMPROMESSO
5. RICHIESTA ORDINANZA DI ESTINZIONE
6. DAVANTI AL NOTAIO: TUTTI I PASSI DELLA PROCEDURA DI ESTINZIONE DEL DEBITO
7. IL ROGITO: SALDO E RINUNCIA AGLI ATTI

8. CONCLUSIONE DELL’ATTO: ESTINZIONE PROCEDURA E TIMBRO DI MANCATA OPPOSIZIONE

9. DOCUMENTI CONCLUSIVI

File di supporto

  • RICHIESTA PER SITUAZIONE DEBITORIA

  • PROPOSTA SALDO E STRALCIO

  • CONTRATTO PRELIMINARE ACQUISTO

  • CESSIONE DEL COMPROMESSO

  • SCHEMA DOCUMENTI FINE PROCEDIMENTO

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